Изменения в порядке оформления недвижимости

Время меняется и законы в нашей стране регулярно дорабатываются, регулируются, принимаются поправки, облегчающие и увеличивающие безопасность сделок, оберегающие права собственности граждан и юридических лиц.

С первого сентября года начали действовать в Омске и по всей стране несколько новых нормативных документов, включающих изменения в отрасль оформления объектов недвижимости. Давайте проанализируем некоторые из документов, которые, по нашему мнению, являются одними из важных.

Помощь в оформлении

До первого марта 2031 г. лица, использовавшие для постоянного места жительства жилой дом в Москве и области, построенный до 14 мая 1998г., местоположение которого находится в пределах населенного пункта, а право собственности на этот дом у живущих в нем и других лиц не имеется.

✔ Такие люди обладают правом предоставления в собственность бесплатно территории, на которой находится данный жилой дом.

Для этого введен порядок подготовки и проведения осмотра жилого дома структурами исполнительной власти Москвы либо ведомствами территориального самоуправления, а также фиксирования итогов такой проверки при передаче территории, находящейся в государственной и городской собственности проживающему лицу.

Назначение этого осмотра – свидетельство существования данного дома на запрашиваемой территории Подмосковья. Указано, что осмотр объекта выполняется в тридцатидневный период с момента регистрации заявления о первоначальном урегулировании передачи территории.

Структура исполнительной власти формирует комиссию в составе от трех специалистов и письменно отправляет уведомление лицу, обратившемуся с заявлением об организации осмотра дома в Московской области.

➤ Уведомление должно прийти максимум за пять рабочих дней до срока осмотра. Комиссия проводит следующие действия:

• ✔ Осуществляет зрительную проверку либо проверку с применением технических методов для дистанционного зондирования земли;
• ✔ Проводит фотофиксацию дома;
• ✔ Готовит Акт осмотра не позже следующего рабочего дня с момента выполнения данного осмотра/проверки.

• дата и время работы комиссии;
• кадастровый номер (если нет, то адрес) участка земли, где располагается объект;
• кадастровый номер объекта (если нет, то адрес либо месторасположение);
• название структуры исполнительной власти;
• состав комиссии;
• информация об использовании технических средств;
• заключение: данные о наличии/отсутствии дома.

Права Минэкономразвития по осуществлению государственной политики и нормативно-правовой координации в отрасли территориальных отношений передали в Росреестр.

Вследствие этого Росреестр утвердил новые предписания к выполнению схемы местоположения конкретной территории на кадастровом плане участка в Москве (в дальнейшем Схема).

➥ Сделать Схему можно при помощи открытого портала Росреестра или других средств технологии и программ. Заинтересованное лицо, чтобы образовать территориальный участок для его передачи без организации торгов вправе выполнить Схему в электронном формате или бумажном виде.

В решении с утвержденной Схемой местоположения территории по отношению ко всем земельным участкам, которые подлежат формированию согласно со схемой местоположения территории, прописываются:

• количество квадратных метров участка земли согласно со схемой местоположения земельного участка;
• адрес участка, если адрес не присвоен, то другое обозначение расположения земельного участка;
• номер по кадастру участка либо номера участков, из которых со Схемой местоположения земельного участка рассчитано формирование участка;
• территориальный населенный пункт, в пределах которого формируется участок, либо когда на формируемый земельный участок не влияют градостроительные предписания или для формируемого участка не устанавливаются градостроительные предписания, вид одобренного применения формируемого земельного участка;
• категория земель, к которой причисляется формируемый участок земли.

Решение, в котором утверждена Схема местоположения земельного участка действует в течение 12 месяцев.

С первого сентября 2022г. введена в действие обновленная установленная форма ходатайства об определении публичного сервитута в Москве. Сама форма находится в приложении к этому приказу. К тому же указана документация, которую нужно прописывать при аргументации потребности определения публичного сервитута.

В обосновании потребности определения публичного сервитута нужно указать реквизиты решения структуры исполнительной власти:

• об утверждении документации территориального планирования и об утверждении проекта расположения земель;
• об утверждении проекта расположения земель для устройства пересечений транспортных дорог либо железнодорожных путей с железнодорожными путями общего пользования на территории, имеющейся в государственном владении;
• об утверждении документации местного планирования и об утверждении проекта расположения земли для расположения транспортных дорог и железнодорожных путей в туннелях; об утверждении документации местного планирования, предполагающего расположение объекта с федеральным, региональным либо местным значением при условии, что зарегистрировано ходатайство об определении публичного сервитута для организации инженерных исследований с целью разработки документов по планированию земли, предполагающей расположение инженерных объектов с федеральным, региональным либо местным значением, для выполнения инженерных исследований для их возведения, реконструкции;
• о передаче территории для государственных или муниципальных потребностей;
• и прочее.

Весь список присутствует во втором пункте Приказа.

Росреестр сообщает, что в обосновании потребности установления публичного сервитута должны указываться реквизиты документов, устанавливающих право, либо документов, удостоверяющих право на инженерное строение, расположение которого учтено на установлении публичного сервитута, для определения публичного сервитута касательно имеющегося инженерного строения для его использования.

✘ В приказе установлены предписания к форме и заполнению ходатайства о конфискации территорий для государственной или муниципальной потребности в Москве.

Вместе с тем приказом установлен пакет документации, который необходимо приложить к ходатайству, а еще алгоритм и приемы подачи этих бумаг.

Так, к примеру, ходатайство в электронном формате подают с помощью отправления электронного документа на официальный e-mail уполномоченной структуры. На следующий рабочий день после поступления данного ходатайства заявителю высылается извещение о получении ходатайства, но не позже.

С ходатайством об конфискации подаются:

• ✔ схема месторасположения территориального участка, если отправлено ходатайство об конфискации территориальных участков, которые подлежат образованию, и нет утвержденного проекта межевания земли, предусматривающий формирование этих территориальных участков, если другое не предусмотрено ст. 11.3 Земельного кодекса РФ;
• ✔ копия документа, подтверждающая личность представителя заявителя, кроме ситуаций, при которых ходатайство об конфискации подтверждено усиленной квалифицированной электронной подписью;
• ✔ нотариально заверенная доверенность либо другие бумаги, удостоверяющие право на подписание ходатайства об конфискации.

Когда к ходатайству об конфискации не прикреплены требуемые документы, их запрашивает самостоятельно структура исполнительной власти либо ведомство местного самоуправления, куда было подано ходатайство об конфискации, соответственно с ФЗ от 27 июля 2010г. №210-ФЗ.

В приказе «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» формы разрешений созданы в ходе проекта по утверждению общих стандартов обеспечения государственными и муниципальными услугами по выдаче этих разрешений. С июня все сведения должны находиться в табличной форме.

Разрешение на строительные работы в Москве теперь содержит такие сведения:

• ✔ информация об общей квадратуре жилых и нежилых комнат, числе жилых комнат и парковочных мест;
• ✔ свидетельство об использовании типового архитектурного решения (если имеется);
• ✔ информация о фиксировании изменений или преобразований.

Право на ввод в эксплуатацию в Москве должно включать:

• информацию (если имеются) о прежде данных разрешениях на ввод здания в эксплуатацию относительно стадии возведения либо реконструкции;
• сведения о числе парковочных мест;
• сведения о внесенных изменениях.

В статью 28 Федерального закона от 31 марта 1999г. №69-ФЗ «О газоснабжении в РФ» внесли некоторые поправки:

при строительстве, преобразовании, капитальном либо текущем ремонте и (или) использовании линейных объектов систем газоснабжения в Москве допустимо установление сервитута, публичного сервитута или возможно осуществление использования территорий либо территориальных участков, содержащихся в государственном или муниципальном владении, без их передачи и определения сервитута, публичного сервитута.

Когда установление публичного сервитута нужно для возведения, реконструкции, капитального ремонта и (или) использования линейных объектов систем газоснабжения, тогда с ходатайством о его определении можете обратиться к единому или территориальному оператору газификации.

Имеется пояснение, что владельцы земельных участков в Москве, по отношению к которым запрашивается публичный сервитут, при условии, что их права не зафиксированы в ЕГРН, в пятнадцатидневный период (а не 30-тидневный) с момента публикации сведений о вероятном определении публичного сервитута отправляют в уполномоченный орган заявления для учета их прав на участок с прикреплением копий свидетельствующих документов.

Уменьшен отведенный период для принятия решения об определении сервитута (об отказе в этом).

Еще внесены поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, где учитывают определение публичного сервитута к тому же и для случаев возведения, реконструкции, реконструкции фрагментов (частей) инженерных строений, значащихся линейными объектами.

С первого сентября вступили в силу изменения в Семейный и Жилищный кодекс Российской Федерации. Главная суть изменений в том, что запрещены микродоли в жилых объектах. Поправки определяют, что количество квадратных метров жилого объекта, приходящихся на долю всех владельцев по отдельности и устанавливаемой соответственно размеру доли каждого из владельцев, должен быть минимум 6 кв.м. Отступлением считается разделение долей в силу закона и в случае приватизации.

Также в силу п. 1 ст. 39 СК РФ возможны изменения пропорции долей супругов в судебном порядке. По общему условию доли супругов в случае деления общей собственности объявляются равными, т.е. 50/50. Раньше, при условии, что один из супругов оформлял сделку купли-продажи совместной собственности, не имея согласия второго, нужно было в судебном порядке признавать данную сделку неправомерной, вернуть собственность в семью, а потом разделять ее на ровные части. Теперь процесс стал намного проще: необходимо лишь привести доказательства, что у супруга не было разрешения своей половины на реализацию совместного владения. После этого суд уменьшит долю оформившего сделку супруга.

Внимание! Поправки не касаются случаев деления объекта недвижимости на доли вследствие наследования, приватизации либо покупки на деньги материнского капитала.

1.Постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2022г. №711, где откорректировано понятие "этап строительства" для разных объектов недвижимости.

2.Поправки о правилах выбора управляющей компании (УК). С первого сентября увеличилось количество требующихся голосов, чтобы сменить управляющую компанию в домах с большим числом жилых квартир. До сентября для этого было нужно только 25% от всего числа владельцев квартир, плюс 1 голос. Теперь, чтобы осуществить такую процедуру, необходимо 50% от всего количества голосов владельцев квартир, плюс 1 голос. Изменения введены для исключения всевозможных конфликтных случаев и осложнения подтасовки при выборе УК.

Как будут исполняться все эти поправки в Омске и по всей стране узнаем по прошествии времени.