Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в Омске?

Собственная частная недвижимость в Омске – это не только своя жилплощадь или финансовые вложения, но и частые расходы. Кроме растрат на ремонт и коммунальные услуги, все владельцы должны выплачивать налог на недвижимое имущество. (снижение налогов с кадастровой стоимости)

Часто бывает, что налог на недвижимость завышен, и тогда собственники недвижимости принимаются искать возможность его понизить. Здесь-то и начинается поиск новых знаний о кадастровой стоимости, на основании которой государство начисляет налоги.

Подразумевается, что кадастровая стоимость всегда должна совпадать с рыночной, но порой это не так.

Снизим кадастровую стоимость

При определении кадастровой стоимости государственный специалист чаще всего использует прием массовой оценки, т.е. применяет средний расчет цены квадратного метра в рамках территориальной единицы: кадастрового квартала, населенного пункта и пр.

Оценщик принимает во внимание квадратуру и местонахождение объекта, его этажность и срок эксплуатации, из каких материалов он построен.

Например, вам рассказали, что один собственник полуразрушенного дома в центральной части города получает налог больше, чем другой обладатель шикарного дома за пределами города.

Тут нет ничего удивительного.

Это легко объяснимая ситуация: государство оценивает территорию в центре города более удобной и перспективной для жизни. Однако прием массовой оценки не учитывает персональные характеристики отдельно взятого объекта: осуществленные перепланировки, этаж, вид из окна. В результате кадастровая оценка может быть завышенной.

Ее возможно уменьшить, но тогда придется понизить кадастровую оценку объекта недвижимости.

В этой статье мы объясним, как это осуществить в Омске, нужно ли это делать и в какой момент обращаться в суд, для чего вообще понижать стоимость в Pocpeecтpe.

Кадастровой стоимостью является рыночная цена объекта, утвержденная во время государственной кадастровой оценки. Фактически это стоимость, на которую ваше имущество оценило государство.

В 2015 году вступил в силу законопроект о том, что налог на объект недвижимости зависит от кадастровой стоимости. До 2015 года налог начислялся с учетом инвентаризационной оценки. Налог по кадастровой стоимости первые 5 лет действовал в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе и прочих городах государственного значения, a с 2020 года изменения пришли в каждый регион РФ.

Сумму налога высчитывает Pocpeecтp при оформлении сделки c объектом недвижимости или при регулярной переоценке всех присутствующих в базе данных объекта.

➥ Чем выше оценка недвижимости в Росреестре, тем крупнее будет ежегодный налог.

В первый год установления кадастровой стоимости налог будет казаться незначительным, но с каждым годом он станет возрастать.

В первый год при начислении налога применяется снижающий коэффициент 0,2. В дальнейшем каждый год он будет возрастать на 0,2 пункта.

Таким образом, если вы выяснили, что кадастровая цена вашей недвижимости в Омске завышена, необходимо в кратчайшие сроки понизить ее, чтобы не платить лишние деньги в будущем.

Свяжитесь с нашим специалистом для консультации +7965640280

Выяснить кадастровую стоимость на участок земли, дом либо квартиру в Омске возможно самим. Для этого необходимо, чтобы ЕГРН выдало выписку с указанием цены, но сначала нужно оплатить государственную пошлину:

• 300 рублей для физического лица;
• 950 рублей для юридического лица.

Свидетельство о погашении госпошлины (квитанция, чек) следует прикрепить к заявлению.

Существуют разные варианты его подачи.

• Воспользуйтесь сервисом Pocpeecтpа, внесите кадастровый номер, и вам вышлют онлайн-выписку.
• Придите в территориальное отделение Pocpeecтpа, заполните там обращение и прикрепите свидетельство об уплате государственной пошлины.
• Отправьте запрос на получение выписки на официальном сайте Pocpeecтpа в форме онлайн-заявки.
• Отправьте oнлaйн-зaявкy на получение выписки с помощью портала Гocycлyги.
• Обратитесь в многофункциональный центр, заполните там обращение и прикрепите свидетельство об уплате госпошлины.
• Отошлите через почту заявление на получение выписки в Pocpeecтp, отправив заказным письмом c уведомлением o вручении адресату.

Период рассмотрения обращения и выдачи выписки c обозначенной кадастровой стоимостью обусловливаются формой отправки документов, режимом работы территориального отделения Pocpeecтpа, занятостью кадров.

К примеру, когда вы отправляете заявление через МФЦ, период рассмотрения и выдачи продлевается на 1-2 дня по сравнению с обращением непосредственно в Pocpeecтp. В основном, период ожидания 5-7 рабочих дней.

Стоимость, которая зафиксирована в Pocpeecтpе, обозначена в выписке ЕГРН. Существует два варианта, чтобы разобраться, соответствует ли она объекту.

➤ Обратиться за оценкой к специалисту в Омске.

Услуги лицензированного оценщика платные, но он в кротчайшие сроки установит, завышена ли стоимость вашей квартиры.

Покажите ему выписку из ЕГРН и документацию на объект, детально расскажите о недвижимости либо попросите выехать на личный осмотр. Оценщик обнаружит погрешности в расчетах, если они имеются, и определит примерный размер кадастровой стоимости.

Наша компания «Кадаструс» готова предоставить вам любую профессиональную помощь в установлении кадастровой стоимости в Омске. Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и широкую практику на рынке кадастровых услуг.

Консультация

➤ Самостоятельно изучить рынок в Омске.

Откройте один из каталогов вторичной недвижимости или новостроек в Омске, найдите схожие объекты с вашим жильем и узнайте их стоимость.

Чем больше будет сходств между объектами, тем лучше.

Внимательно смотрите на квадратуру, местонахождение, количество комнат и качество ремонта. Если в вашей квартире есть лоджия, то и сравнивать объект нужно также с наличием лоджии.

Далее высчитайте среднюю цену на рынке: к примеру, когда рассматриваете пять объектов, сложите их цену и разделите на пять.

Потом сопоставьте получившуюся сумму с кадастровой стоимостью вашего жилья. Когда рыночная стоимость меньше кадастровой более чем на 20%-30%, это основание подать на обжалование цены в Росреестр.

Вы можете искать схожую недвижимость на официальном сайте с информацией о торгах, а также на интернет-ресурсах, разрешающих самому выставлять объявления о продаже.

Самостоятельно понижать кадастровую цену имущества можно, когда она завышена. Однако законодательство учитывает и другие обстоятельства, при которых следует пересмотреть стоимость.

➤ Всего их три:

Стоимость завышена.

Данное обстоятельство наиболее распространено. Когда кадастровая цена завышена, вам будут насчитывать больший налог.

Существует вероятность, что при отмене понижающих коэффициентов налог постепенно увеличится в несколько раз.

К тому же, законодательство предписывает продавать недвижимость по стоимости не меньше 70% от цены по кадастру. В случае завышения цены в 2-3 раза, вам не удастся продать квартиру, дом или участок по рыночной стоимости, т.к. она будет меньше 70% от кадастровой.

Стоимость занижена.

При этом обстоятельстве вам будут начислять налог меньше, чем полагается.

Вы сможете экономить, но появятся сложности во время продажи недвижимости. В случае заниженной кадастровой стоимости оценочная рыночная может оказаться намного выше, а в законе четко указано о запрете продавать недвижимость по цене, превышающей кадастровую.

Росреестр берет во внимание такие сделки, а от налоговой могут прислать штраф за незаконное понижение цены объекта недвижимости. При самом худшем случае Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.

При расчетах были использованы неправильные данные.

Когда в кадастровом паспорте зафиксированы данные недвижимости, не соответствующие действительным параметрам, кадастровую цену также следует опротестовать.

Неправильные данные могут быть об аварийности, квадратуре, категории земель, расположении и т.д. В наше время любое исправление в данных документах принято трактовать в пользу правообладателя.

Представляем инструкцию, как опротестовать кадастровую стоимость жилья в Омске физическому лицу.

Это может осуществить как владелец недвижимости, так и иные заинтересованные лица, к примеру, бывший владелец или наследники, к которым недвижимость еще не перешла. Следуйте простому алгоритму для безошибочного оформления процедуры.

---

1 этап. Определение основания, чтобы опротестовать стоимость.

✔ Получите выписку из ЕГРН.

Помните, что вам необходим документ на бумажном носителе, так что при заказе на сайте укажите, что хотите получить выписку в территориальном отделении Росреестра только в таком формате.

➥ При заказе обязательно требуется уплатить госпошлину.

➥ При получении выписки не забудьте проверить корректность документа, в нём должны сходиться даты выполнения государственной оценки и определения кадастровой стоимости.

➥ Далее определите, соответствует ли кадастровая цена средней на рынке недвижимости: лично или при содействии аккредитованного специалиста.

➥ Непременно сохраните выписку из ЕГРН и черновики расчетов: в будущем они будут нужны, чтобы опротестовать стоимость. А выписка из ЕГРН требуется при отправке документов в Росреестр.

---

2 этап. Выяснение рыночной стоимости объекта

Для подтверждения факта, что кадастровая сумма завышена, необходимо доказать, что рыночная цена в Омске в реальности значительно ниже.

Для этого нужно прибегнуть к помощи оценочной организации либо частного специалиста.

Оценщик или организация обязаны иметь лицензию, позволяющую данный вид деятельности. А желательно, чтобы оценщик был аккредитован в каком-либо из определенных банков, это говорит о профессионализме и качестве работы.

Наша компания Кадаструс предлагает вам любое профессиональное содействие в вопросах кадастровой стоимости в Омске.

За помощь специалиста по оценке придется платить. Таким образом, разумно вначале договориться о предварительной консультации, где оценщик ознакомится с бумагами и сообщит, нужно ли опротестовывать кадастровую цену недвижимости. Если такая возможность есть, возьмется за оценку.

Период процесса оценки стоимости объекта варьируется от оперативности работы специалиста и государственных структур. В основном, отчет и заключение подготавливаются на протяжении 4-5 рабочих дней.

➤ Оценщик выдает:

✔ Заключение о независимой оценке рыночной стоимости имущества и отчет о расчете суммы в ситуации, если цена жилья намного отличается от рыночной;

✔ Заключение о неподтвержденных данных, зафиксированных в едином реестре, если во время определения кадастровой стоимости были взяты во внимание недостоверные сведения.

Помните, что в заключении должны точно совпадать две даты.

Первая – это дата, когда специалист оценочной компании устанавливает рыночную стоимость объекта.

Вторая – это дата государственной оценки, т.е. когда была определена актуальная кадастровая стоимость.

Эти сведения строго должны совпадать!

К тому же, проверьте отсутствие ошибок и опечаток в адресе, точной площади недвижимости и ее кадастровом номере, а также в ваших паспортных данных как собственника. Эти документы нужно сохранить: в будущем они помогут подтвердить, что у вас имеются причины опротестовывать сумму, зафиксированную в реестре.

---

3 этап. Сбор документов.

Изменить кадастровую стоимость имущества возможно только при подаче в Росреестр всех требуемых бумаг. Таким образом, лучше заранее подготовить полный список документов. Вам будут необходимы:

• Выписка из ЕГРН с установленной кадастровой стоимостью. Способ ее получения смотрите выше, выполнить это можно разными способами. Отправлять в Росреестр следует оригинал, а не копию.
• Отчет об оценке либо заключение о неверности данных в Росреестре. Получить их можно у оценочной организации или частного аккредитованного специалиста.
• Общегражданский паспорт гражданина РФ. Во время приемки заявления специалист сделает его копию и возвратит документ вам.
• Копия документа, устанавливающего право на имущество. Такими документами являются: договор кyпли-пpoдaжи, свидетельство o праве собственности, выписка из EГPП c определением владельца, договор дарения.

✘ Pocpeecтp строг к документам. В соответствии с законодательством, на рассмотрение нужно подавать оригиналы и копии бумаг без ошибок, поправок, дефектов.

К примеру, испачканную или замятую копию того или иного документа имеют право не принять. К тому же, бумаги откажутся принимать, если сведения в них будут расходиться с действительностью.

---

4 этап. Заполнение заявления.

Опротестовать в Омске стоимость квартиры по кадастру можно в экспертной комиссии по рассмотрению. Для этого необходимо подать заявление.

✘ Без подачи заявления нельзя: оно дает государственным органам повод для разбирательства.

Чтобы подать заявление, придите в находящееся поблизости отделение Росреестра и запросите к выдаче бланк для заполнения.

➥ Заполните бланк: запишите все сведения об имуществе, кадастровую стоимость, которую собираетесь опротестовывать.

➥ Дополнительно пропишите причину несогласия со стоимостью: завышенная/заниженная стоимости либо недостоверные данные, учтенные при расчетах.

Будьте внимательны, обязательно распишитесь с расшифровкой (фамилия и инициалы) и напишите дату обращения.

➥ Еще запишите личные контактные данные для обратной связи: номер телефона, e-mail, полный адрес согласно прописке либо месту проживания.

Ваше обращение рассмотрят в период до 7 рабочих дней с момента его отправки.

Росреестр имеет право отказать в изменении кадастровой цены при обнаружении веских причин для этого. Допустим, если после оценки кадастровой стоимости цена на недвижимость внезапно стала ниже. Если заявление приняли, то будет организована специальная комиссия для его рассмотрения.

---

5 этап. Ждать решения комиссии

В семидневный период с момента отправки заявления, если его примут к рассмотрению, вам назовут число и время заседания комиссии.

Вы имеете право настаивать на самоличном присутствии на нем.

Пройдет около календарного месяца со дня отправки заявления до выдачи заключения.

Экспертная комиссия анализирует заключение независимого специалиста, рассматривает обстановку на рынке недвижимости на период расчета кадастровой стоимости.

➥Может отправить инженера, когда повод для заявления – недостоверные данные, учтенные при расчете.

➥ Комиссия имеет право отказать в пересмотре стоимости, либо вынести положительное решение.

В последнем случае она должна сообщить аргументы данного решения. После вынесения решения по вашему обращению эксперты оповестят о решении Росреестр, а официальная структура оповестит вас. Если комиссия пришла к положительному решению, Росреестр самолично выполнит перерасчет кадастровой стоимости, принимая во внимание новые сведения и обновит цену. Когда вам отказали в приеме заявления или комиссия вынесла отказ в пересмотре суммы, но вы убеждены в своей правоте, нужно обращаться в суд.

6 этап. Обращение в суд с иском.

Опротестовывать отказ Росреестра либо решение экспертной комиссии необходимо через суд в десятидневный период с момента выдачи отказа.

Владелец должен помнить, что суд с учетом находящихся в деле доказательств может определить рыночную цену в ином размере, чем обозначено в заявлении. Для обращения в суд, подготовьте все требуемые материалы.

Вам будут нужны:

• исковое заявление: в нем необходимо указать ответчика, причину отправки заявления, к тому же приложить свидетельства того, что ваше обращение о пересчете кадастровой стоимости законно;
• паспорт гражданина РФ и документы, удостоверяющие право собственности;
• свидетельства того, что ваше обращение обоснованно: выписка из ЕГРН, расчеты независимого оценщика, результаты работы комиссии, письменный отказ в приеме заявления в Росреестр и прочие.

Исковое заявление надежнее оформлять с квалифицированной юридической помощью, потому что это строгий документ.

✘ Его нельзя подготовить на свое усмотрение, необходимо предусмотреть серьезные требования кодекса административного судопроизводства.

Обязательно нужно уплатить государственную пошлину за судебное заседание. Она составляет: 300 рублей – для физических лиц, 2000 рублей – для организаций.

Кроме того сразу в иске пропишите доверенное лицо, если собираетесь идти в суд при помощи юриста.

Помощь юриста

7 этап. Ждать судебное решение.

Получив ваше заявление, суд сможет начать разбирательство и приступить к рассмотрению дела. Обязательно присутствуйте на судебных заседаниях в назначенные дни. Аргументируйте тем, что установленная кадастровая стоимость неверна, предъявите официальные материалы, отчеты, экспертизы.

Судебное разбирательство идет, в основном, в течение месяца, но может продлиться и гораздо дольше.

Чтобы решение суда вступило в законную силу, должен пройти один месяц, в этот период любая из сторон имеет право подать апелляцию.

При положительном решении суда, он обяжет Росреестр провести перерасчет кадастровой стоимости. Тогда от вас потребуется передать постановление в государственный орган.

Специалисты исправят кадастровую стоимость, при этом исправления вступят в силу с 1 января текущего года. К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов за предыдущие годы нельзя, т. к. установленная судом кадастровая стоимость применяется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о переоценке кадастровой стоимости. Это прописано в Налоговом кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Допустим, Вы обратились с иском в суд в сентябре 2022 года. 16 октября суд вынес постановление об удовлетворении иска, 17 числа вы передали его в Росреестр. Кадастровая стоимость изменится в реестре, начиная с 1 января 2022 года. Таким образом, вы можете подать на перерасчет налога в налоговой.

До отправки заявления об изменении размера кадастровой стоимости, выясните, от каких параметров зависит сумма.

Факторов, почему падает кадастровая стоимость недвижимости, или по какой причине ее цена возрастает, много. К примеру, если вы узнали, что взамен назначения СНТ определено назначение ИЖС, то это станет аргументом для перерасчета. Но разница окажется незначительной, у вас больше уйдет на уплату госпошлины, судебные заседания и другие затраты.

Например, объект оценивается в 10 млн руб., ставка налога составляет 0,1% в год. Для жилья ценою в 10 млн руб. сумма по налогу будет 10 000 р. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. В данном случае пересмотр кадастровой стоимости уменьшит налоговую сумму всего на 1 000 р. в год.

На кадастровой стоимости недвижимой собственности сказываются:

• год постройки. Обычно уровень износа здания не всегда берется во внимание, но чем старше оно окажется, тем меньше будет установлена кадастровая стоимость находящихся в нем квартир;
• общая площадь недвижимости. С увеличением квадратных метров автоматически возрастает и кадастровая стоимость;
• расположение недвижимого объекта. Конечно, кадастровая стоимость квартиры в Омске будет сильно различаться от похожей жилплощади в более отдаленном регионе. С учетом части страны изменяется и зарегистрированная в Росреестре оценка жилья. К тому же большое влияние на финальную сумму оказывает и статус земельного участка, точнее, его фигурирующее в документах назначение;
• статус аварийного или подлежащего реконструкции здания. По обновленному законодательству, данные сведения сейчас обязательно должны фиксироваться в выписке ЕГРН о недвижимом объекте. Если состояние дома требует капитального ремонта или близок к аварийному, квартиры в нем будут оцениваться дешевле;
• другие особенности.

Легче всего понизить кадастровую стоимость объекта, опираясь на плохое состояние здания.

Это обусловлено тем, что, хоть ветхость и положено изначально учитывать при оценке стоимости жилплощади, по факту эксперты не принимают во внимание как раз аварийное состояние строения или его практический износ.

В итоге кадастровая стоимость недвижимости становится завышенной, а владельцы вынуждены платить за нее такой же завышенный налог.

Плановая переоценка недвижимости

Данные, зафиксированные в реестре, не остаются постоянными.

➤ Они обновляются раз в 5 лет, а в отдельных областях – раз в 2-3 года.

Это является плановой переоценкой недвижимости. Если вы отправите заявление незадолго до выполнения следующей плановой переоценки, его могут не принять из-за того, что кадастровая стоимость объекта в скором времени обновится.

✘ Нужно помнить, что если в промежутке между отказом комиссии и подачей искового заявления в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости изменилась, то опротестовать предыдущую цену уже нельзя.

Период оценки рыночной стоимости для уточнения кадастровой стоимости

Это наиболее опасный момент процесса. Во время каждой очередной переоценке кадастровая стоимость объекта изменяется. Определенная цена будет таковой на протяжении 2-3 или 5 лет, в соответствии с территориальным законодательством. Если вы обратитесь за пересмотром кадастровой стоимости, комиссия станет определять рыночную цену не на период вашего обращения, а на период плановой переоценки, т. е. цену, актуальную несколько лет назад.

Допустим: 3 года назад выполнялась плановая переоценка недвижимости. В тот период рыночная цена объекта была 2 900 000р., такая же сумма зафиксирована как кадастровая стоимость. В следующие полгода после переоценки обстановка на рынке радикально изменилась и сейчас квартиры, фактически аналогичные вашей недвижимости, оцениваются в 1 800 000р. В случае подачи заявления на понижение кадастровой стоимости, вам придет отказ: комиссия определила сумму верно на тот период. А когда рыночная цена на период плановой переоценки была 3 100 000р., но кадастровую стоимость определили в размере 4 200 000р., ваше заявление одобрят.

Отказ суда в уменьшении кадастровой стоимости

Возможно, суд в Омске вынесет решение об отказе в удовлетворении иска, если окажется, что вы не предоставили необходимое количество свидетельств того, что кадастровая стоимость занижена или завышена по отношению к рыночной, и что вы имеете причины запрашивать переоценку.

Если вы подготовили мало свидетельств, воспользуйтесь правом апелляции в вышестоящие судебные органы и приложите к ней все возможные подтверждения. К примеру, сопоставьте стоимость по кадастру вашего жилья и идентичной недвижимости, получите выписки из ЕГРН, воспользуйтесь услугами лицензированного оценщика. Если вы обеспечите существенную доказательную базу, у вас будут высокие шансы в удовлетворении иска судом.

Оформление перерасчёта кадастровой стоимости недвижимости, y которой не один владелец

Когда y квартиры несколько владельцев, обратиться в Pocpeecтp за понижением кадастровой цены может любой из собственников. Это возможно, т.к. Pocpeecтp определяет стоимость всего объекта, a не по отдельности всех долей. Участие других владельцев необходимо, когда они не согласны с информацией, поданной в заявлении, тогда суд примет во внимание их позицию.

Допустим: Катя, Галя и Коля имеют в долевой собственности частный дом. Все они уверены, что кадастровая стоимость намного больше положенной. Катя отправила в Pocpeecтp заявление, государственный орган выносит положительно решение, кадастровая стоимость пересчитывается. В случае, если бы Катя и Галя желали понизить стоимость, a Коля не был с ними согласен, и заявление рассматривалось на судебном заседании, судья бы принял во внимание позицию каждого участника процесса, т.е. каждому владельцу нужно было бы присутствовать на суде.

Процесс перерасчёта без заключения оценщика.

С учетом законодательства, заключение независимой оценочной организации либо частного аккредитованного специалиста не считается необходимым документом для переоценки кадастровой стоимости объекта.

Pocpeecтp должен принять к рассмотрению заявление, даже если обоснованием причины вы напишите собственные наблюдения. Однако, имея на руках заключение аккредитованного оценщика в Омске, y вас будут выше шансы на положительное решение по заявлению. Чем больше подтверждений расхождения кадастровой и рыночной цены вы подадите, тем скорее Pocpeecтp зафиксирует переоценку в данных об объекте.

Подача заявления напрямую в суд.

Согласно законодательству, c 2017 года владельцы недвижимого имущества имеют право подавать иск об понижении кадастровой цены объектов сразу в судебные инстанции, пропуская отправку заявления в Pocpeecтp. Если вы планируете сразу обращаться в суд, необходим такой же список материалов и исковое заявление с требованием изменить кадастровую стоимость. Заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра).

Процент положительных решений, вынесенных судами, намного выше, чем при внесудебном оспаривании.

Например, в 2019 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей. Но уменьшить кадастровую цену имущества без суда получится менее затратное по финансам и времени: период рассмотрения заявления – 1 месяц, a через суд процедура может продлиться до 2 месяцев.

Если подавать иск напрямую в суд, вам будет нужно уплатить госпошлину, оплатить услуги юриста по сопровождению, покрыть расходы по сбору официальных подтверждений (к примеру, услуги лицензированного оценщика). Суд при рассмотрении дела в обязательном порядке назначит экспертизу отчета об оценке, представленного истцом, которую тоже оплачивает истец.

Подача заявления в суд юридическим лицам

Физические лица имеют право подавать иск сразу в суд.

➥ Юридическим лицам так поступать не разрешено.

Организациям нужно продемонстрировать подтверждения того, что они пытались решить спор в досудебном порядке. Таким образом, все юридические лица первым делом отправляют заявление в Pocpeecтp и лишь после этого могут подать иск в судебные инстанции.

Срок действия решения суда

Определенная в ходе суда или экспертной комиссией стоимость будет действительна до момента очередной государственной оценки. Невзирая на то, что законодательство разрешает учесть результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости во время выполнения последующей государственной оценки, практика нам демонстрирует, что это происходит не всегда.

Можно ли не подавать заявление об снижении кадастровой стоимости

В теории, если вы не будете отправлять заявление, кадастровая стоимость поменяется после плановой переоценки недвижимости, когда комиссия начнет узнавать обстановку на рынке. Фактически, если не отправлять заявление, Pocpeecтp после переоценки может сохранить стоимость без изменений.

Тогда вам придется нести лишние траты по налогам. Таким образом, правильнее обращаться за перерасчётом в тот момент, когда обнаружили расхождения кадастровой стоимости и рыночной цены. Практика доказывает, что снизить кадастровую стоимость реально в несколько раз. Процесс, возможно, будет трудный и длительный, но он не только уменьшит налоги, но и избавит владельца от лишних вопросов как от государства, так и от банков.

С целью успешного прохождения процесса снижения кадастровой стоимости недвижимости в Омске, воспользуйтесь услугами специалистов «Кадаструс».

Получить консультацию +7965640280

Мы поможем подготовить требуемые документы на объект. Наши эксперты будут отстаивать ваши интересы в государственном органе или суде. Помощь специалиста в процессе оспаривания кадастровой стоимости увеличивает шансы на принятие решения в вашу пользу.