Изменение вида разрешенного использования участка

✘ Изменить категорию ЗУ возможно не всегда, в соответствии с законом, данным правом наделены только две категории: сельскохозяйственного значения и земли населённых пунктов.

Здесь разрешается возведение жилой недвижимости, дополнительных построек, подключение инженерно коммуникационных сетей. Если землепользователь планирует начать индивидуальное строительство, то ему прежде всего, необходимо убедиться, что ВРИ земельного надела позволяет совершать запланированные действия.

Согласно действующему российскому градостроительному законодательству в отношении участков существуют следующие виды ВРИ:

✔ основные – предпочтительны в пределах конкретного территориального участка в соответствии с планами его развития;

✔ вспомогательные – считаются дополнительными, служат для обеспечения остальных ВРИ;

✔ условно разрешённые – не значатся приоритетными, но допускаются.

Информация о ВРИ земельного участка является общедоступной и отображается в ЕГРН. Для того, чтобы её просмотреть, необходимо обратиться с запросом в Росреестр или оформить онлайн-заявку. Точные данные будут указаны в выписке из общей базы ЕГРН.

Если у вас возникли трудности, или нет времени и возможности разобраться в данном вопросе самостоятельно, свяжитесь с нами по номеру +7965640280

Алгоритм действий землепользователя зависит от выбора необходимого ВРИ. Для каждого муниципального образования существуют свои допустимые виды использования. Возможен следующий порядок действий:

✔ замена на альтернативный основной ВРИ – в данном случае владельцу участка не требуется получение разрешения, достаточно отправить заявку в кадастр недвижимости с просьбой внести новые сведения в базу ЕГРН. Одновременно собственник имеет право поменять вспомогательный ВРИ;

✔ замена на условный ВРИ – собственнику земли необходимо подать заявку в местный муниципалитет и получить разрешение на изменения;

✔ замена на ВРИ, которого нет в правилах землепользования конкретной территории – заявителю следует подготовить ходатайство об изменении ПЗЗ или заниматься их оспариванием. В данных случаях необходим градостроительный аудит для аргументирования изменений. Важно точно знать, какие поправки в правилах допустимы, а какие будут отклонены, так как противоречат основной градостроительной политике территории.

В случае, если муниципалитет не имеет утверждённых правил землепользования, то собственник ЗУ подаёт заявку на организацию публичного обсуждения с целью изменения ВРИ.

Обращаем внимание, что земельный надел должен иметь чёткие определённые границы, если они отсутствуют, то владелец участка должен пригласить специалиста для проведения кадастровых работ. Чтобы постановление комиссии было в пользу собственника, важно предоставить полный комплект документации, подготовить аргументированные основания для смены категории ЗУ.

Специалисты нашей компании готовы выполнить полный комплекс необходимых услуг по изменению ВРИ земельного надела в Омске. Мы можем предложить:

✔ консультацию компетентного специалиста;

✔ правовую экспертизу оснований и последствий изменения ВРИ;

✔ подготовку и правильное оформление документации;

✔ обращение в государственные инстанции от имени землепользователя;

✔ взаимодействие с органами власти по уточнению сложных вопросов;

✔ помощь в обжаловании отказа.

Наши кадастровые инженеры индивидуально подходят к решению каждой сложной задачи, особенно, если приходится ходатайствовать о внесении поправок в правила землепользования. Мы тщательно изучаем градостроительную нормативную документацию с учётом стратегических планов развития территории, анализируем перспективы пересмотра действующих регламентов.

Профессиональная команда подготовит план действий, удовлетворяющий задачам клиента, и сформирует оптимальную защиту интересов в государственных структурах.

Изменить ВРИ участка

Для изменения ВРИ земельных наделов в Омске предусмотрена госпошлина, которая определяется с учётом разницы между старой и новой кадастровой стоимостью.

Точная цена услуг нашей компании рассчитывается на бесплатной консультации и зависит от комплекса задач, месторасположения земельного участка, полноты основной и дополнительной документации.

Стоимость работ: от 15 000 ₽, срок выполнения: от 20 дней.

Точный расчет