Присвоение адреса объекту недвижимости

Присвоение адреса зданиям, сооружениям и прочим объектов недвижимости необходимо в следующих случаях:

• ➥ Регистрация права собственности на участок земли;

• ➥ Оформление имущественного права или объект после реставрации, капитального ремонта;

• ➥ Изменение статуса недвижимости;

• ➥ Разграничение жилых комплексов на индивидуальные единицы;

• ➥ Соединение отдельных строений в одну структуру;

• ➥ Обнаружение неточности в уже присвоенном адресе;

• ➥ Прочие ситуации, согласующиеся с нормами закона.

Вслед за присвоением адреса владелец может осуществлять с собственностью какие-либо юридические действия (покупка, продажа, сдача в аренду, использование в коммерческих целях).

Выяснить, имеется ли у объекта недвижимости адрес, может любой человек на портале, используя Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Для запроса нужно лишь вписать кадастровый номер интересуемого вас земельного участка, здания, построения, помещения, парковки. Найти сам кадастровый номер здания либо участка вы можете на сайте Росреестра.

Порядок адресации зафиксирован в Постановлении Правительства РФ №1221 от 19.11.2014. С учетом данного постановления реквизиты места нахождения недвижимости утверждает орган территориального самоуправления. Присвоение адреса происходит после отправки заявки от владельца строения либо вследствие решения уполномоченных структур.

Требования к адресу объекта недвижимости:

• ➤ Неповторимость. Идентичные реквизиты не могут быть зафиксированы за разными объектами недвижимости;

• ➤ Неизбежность. Присвоение адреса – это процесс, который проходят все зарегистрированные строения в РФ;

• ➤ Легитимность. Порядок адресации зафиксирован в постановлении Правительства. Его исполнение необходимо для каждого гражданина страны.

С учетом правовой базы РФ уникальный адрес обязан быть у каждого объекта капитального строительства и земельного участка. В Федеральной Информационной Адресной Системе необходимо оформлять:

➥ Многоквартирные и отдельные жилые объекты;

➥ Дачи;

➥ Строения, применяемые для производственных нужд;

➥ Гаражные конструкции;

➥ Спортивные стадионы;

➥ Участки под парковку автотранспорта;

➥ Рынки.

Когда нужно присвоить адрес объекту из частного сектора, то главным образом адрес присваивается земельному участку, потом – объекту недвижимости, когда дают разрешение на возведение.

Для быстрого оформления адреса того или иного строения в Омске правильнее воспользоваться услугами экспертов. Квалифицированные специалистов компании “Кадаструс” выполнят профессиональную правовую экспертизу подготовленного списка документации и в дальнейшем отправят его на рассмотрение в профильные структуры. Мы готовы в кратчайшие сроки выполнить полный комплекс подготовительных и ключевых действий в рамках услуги по адресации объектов недвижимости в Омске с гарантированным внесением их в адресный реестр зданий и построений. Также вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и задать волнующие вас вопросы.

Права на присвоение почтового адреса и улицы законодательно возложены во многих регионах на уровень профильных органов территориального самоуправления.

в Омске закон позволяет осуществлять адресацию департаменту городского имущества столицы. С учетом того, что согласно законодательству адрес присваивается даже недостроенным объектам капитального строительства, улица не будет «безымянной» еще на стадии возведения домов.

Названия у новых улиц возникают после согласования градостроительных документов, в соответствии с программами территориального планирования. Они не появляются спонтанно по желанию девелопера. Таким образом можно допустить наличие «безымянной улицы» только в случае самостроя за границами земель населенных пунктов с несоблюдением норм существующего законодательства.

Для присвоения адреса в Омске необходимо собрать следующие документы:

• ✔ Заявление утвержденной формы о получении адреса;

• ✔ Паспорт владельца (заявителя);

• ✔ Доверенность, оформленную в нотариальной конторе, когда заявление заполняет доверенное лицо;

• ✔ Документация, подтверждающая право собственности либо выписка из ЕГРН;

• ✔ Разрешение на строительные работы и ввод объекта в использование, когда процесс присвоения адреса проходят строящиеся объекты.

Сбор необходимых документов стал намного проще, когда ввели электронный документооборот. К тому же органы имеют право самостоятельно запрашивать многие документы. Например, вам необязательно самолично подтверждать право обладания. Выписку из ЕГРН нужные инстанции запросят в границах межведомственного сотрудничества.

Присвоение почтового адреса дому проводится если:

• Жилое строение находится на участке ЛПХ либо ИЖС, что допускает провести оформление.

• К жилому строению (в том числе садовому дому) необходимо подвести газ. Газификацию подводят к любому ОКСу, но специалисты запрашивают к предоставлению адресные сведения.

Процесс присвоения адреса объекту недвижимости в Омске состоит из следующих этапов:

• ✔ Подготовка и отправка целого списка документации в Департамент городского имущества (для владельцев столичной недвижимости) или районное управление (для владельцев недвижимости в Подмосковье);

• ✔ Получение решения с адресом строения;

• ✔ Оформление адреса в базе данных Росреестра;

• ✔ Регистрация выписки из ЕГРН с присвоенными реквизитами.

Для обращения за присвоением адреса объекту недвижимости необходимо подать заявление в архитектурное отделение местной администрации, и выполняется это несколькими способами:

• ✔ Через многофункциональный центр. Для этого нужно заполнить специальный бланк заявления и приложить список требуемых документов. Специалист МФЦ примет бумаги и выдаст расписку. В дальнейшем ваше заявление направляется через межведомственные линии взаимодействия в специализированный отдел. Бумаги регистрируются, затем их рассматривает администрация.

• ✔ С помощью портала Госуслуги. Заполняется электронное заявление, и все необходимые документы отправляются в цифровом формате, но они должны быть заверены ЭЦП. Из-за этого заявителю в любом случае нужно идти в отдел для представления подлинников.

• ✔ При содействии специализирующейся компании «Кадаструс». Сотрудники компании помогут помощь вам пройти узаконивание дома и получить почтовый адрес. Они станут действовать в качестве вашего представителя по доверенности.

Прежде чем подавать документы, необходимо удостовериться, что в них нет ошибок. Даже мельчайшее расхождение может быть причиной отказа в услуге.

Когда ваше заявление придёт в отделение территориальной администрации, это обращение будут рассматривать специалисты. Обычно процесс регистрации и изучения поданных документов занимает не более 18 рабочих дней.

В результате вам придет одно из трех постановлений:

• ✔ Разрешается закрепить за отмеченным зданием почтовый адрес.

• ✔ Отказать в присвоении (с указанием причин).

• ✔ Процесс приостановлен.

Когда специалистами выносится постановление с положительным итогом, подготавливается соответственный акт. Приостановка процесса назначается, в случае не предоставления заявителем всего пакета документации в недельный срок после заполнения заявления и отправкой его в уполномоченную структуру. Или если были найдены те или иные ошибки или погрешности. На их исправление дается десять дней. Если за это время ошибки не будут исправлены, то вы получите отказ в автоматическом режиме.

Если заявление отправлялось в электронном виде на портале Госуслуги, тогда в случае нехватки какой-либо бумаги из списка, процесс приостанавливается также на десятидневный период. Территориальное расположение участка земли, дома или другой постройки устанавливает специально организованная комиссия. Комиссия выполняет свою работу при местном органе управления.

Отправить заявку на присвоение оригинального почтового кода имеет право владелец объекта либо его уполномоченное лицо. На период оформления Постановления этот момент никак не влияет.

Возможные ситуации, когда могут прислать отказ в присвоении адреса:

• ✔ Заявление отправил не собственник объекта недвижимости, а лицо, которое не имеет юридически подтвержденных прав; 

• ✔ В форме или поданном пакете документов находятся неточные сведения о самой недвижимости или ее владельце;

• ✔ Заявитель подготовил не все необходимые бумаги;

• ✔ Присутствие ошибок или опечаток в заявлении.

• ✔ Отсутствие границы у земельного участка. В этой ситуации необходимо осуществить кадастровые работы для выявления границ земельного участка.

Во всех этих ситуациях отдел архитектуры вначале лишь приостановит процесс. В случае отсутствия реакции на замечания у заявителя, выдается отрицательное решение. Однако до отказа в массе похожих ситуаций дело доходит редко.

Все другие причины, из-за которых заявителю прислали отказ, считаются нелегальными. Когда у заявителя есть сомнения в закономерности полученного отказа в адресации в Омске, он может подать исковое заявление в суд. Специалисты нашей компании «Кадаструс» на бесплатной консультации помогут разобраться в правомерности выданного отказа.

При том, что процесс присвоения адреса простой, встречаются и довольно индивидуальные обстоятельства, которые не укладываются в стандартный порядок действий. Из-за этого мы советуем сначала обратиться за консультацией специалиста, чтобы сохранить ваше личное время.

К нестандартным обстоятельствам относятся:

1.      Упразднение присвоенного ранее почтового адреса объекта недвижимости. По законодательству РФ адрес может быть не только присвоен, но и аннулирован. Но этот процесс должен происходить ввиду серьезных оснований. К примеру, когда был утрачен ОКС из-за пожара, затопления, ветхости объекта недвижимость и т.д. В подобных ситуациях использование здания не является допустимым. Сначала необходимо снять жилой объект недвижимости с учета на кадастре, для этого нужно заказать осмотр эксперта и получить надлежащий акт. В ситуации, когда дом многоквартирный, аннулированы будут номера всех находящихся в нем помещений.

2.      По завершению строительства капитального объекта недвижимости стало необходимо совмещать землю и ОКС. Тут также нужно аннулировать прежний адрес земельного участка и присвоить ему новый. Для начала процесса требуется отправить соответственное заявление.

3.      Осуществляется процесс раздела дома. В этот случае ранее присвоенный адрес тоже упраздняется. Каждому объекту, образовавшемуся после окончания раздела, будет присвоен отдельный адрес. Процесс стандартный, но при отправке заявления в список документов должно входить судебное решение, по которому был произведен раздел капитального объекта недвижимости. При обратной ситуации (перепланировка жилой площади при слиянии двух квартир) схема та же: аннулирование старого адреса и присвоение нового.

4.      В возникнувшей ситуации оформления в СНТ жилое строение разрешается зарегистрировать. Строительство таких объектов законодательно допускается на земельных участках ЛПХ, СНТ, ИЖС. Жилое строение, построенное на садовой территории, проходит стандартный процесс отправки заявления в архитектурный отдел.

5.      Наличие идентичных реквизитов. Такие случаи не очень уж редкие, но с учетом закона они вообще не должны существовать. Бывает недоразумение случается в застроенных районах, где продолжается строительство новых жилых зданий. В такой ситуации нужно обращаться в отдел архитектуры. Когда пойдете на прием, обязательно возьмите с собой документацию на дом и участок.

6.      На едином земельном участке находятся два объекта. Данный случай тоже нестандартный, т.к. одному земельному участку нельзя присваивать два адреса, а разным домам один. Правильный способ решения данного вопроса - это раздел земли. Прежний земельный участок снимается с кадастрового учета, и оформляется два новых участка, которым потом присваиваются индивидуальные адреса.

7.      Присвоение адреса многоквартирному строение. Все данные вопросы тут решает девелопер. Но иногда возведением объекта занимается приватная структура. При возведении многоквартирного объекта необходимо разрешение в отличии от личного жилого дома. Таким образом, здание первым делом вводят в эксплуатацию, далее оформляется соответствующее разрешение и только после этого проводится процесс регистрации объекта и присвоения адреса.

Стоимость работ компании «Кадаструс» по предоставлению оригинальных реквизитов капитального объекта недвижимости или участка земли - от 10 000 рублей. Цена может варьироваться от следующих факторов:

• ✔ Тип объекта недвижимости;

• ✔ Квадратура;

• ✔ Готовность документов на руках.

Специалисты нашей компании владеют необходимой квалификацией и хорошо осведомлены о всех тонкостях процесса адресации участков, домов, дач и иных зданий в Омске, т.к. детально знают существующий регламент. Этот процесс имеет свой порядок формирования, сбора списка документов и их отправки в профильные органы. Мы возьмем в свои руки разрешение любых вопросов и окажем помощь вам в получении почтового адреса в Омске в минимальные сроки, практически исключив все риски отказа в регистрации.

Для получения информации о тарифах на услугу и записи на консультацию к специалисту вы можете отправить электронную заявку на сайте, позвонить по номеру телефона или написать на e-mail компании. Все контакты также указаны на сайте https://kadastrus.ru/.