Проект перепланировки квартиры в Омске

Как правило, основой для разработки проекта перепланировки является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и допущения процесса перепланировки.

Проект перепланировки квартиры в Омске необходим на разных этапах:

- когда нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в Мосжилинспекции;

- когда ремонтно-строительные работы идут непосредственно на объекте, тогда проект перепланировки квартиры нужен строительной организации для руководства и точности выполнения работ;

- заказать проект перепланировки квартиры в Омске понадобится, когда нужно получить новый Кадастровый паспорт и внести изменения в ЕГРН.

По закону разработкой проекта перепланировки жилых объектов имеют право заниматься отдельные компании, имеющие разрешение СРО, оно подтверждает допуск к подобным работам, который является гарантом безопасности объектов недвижимости.

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Заказать проект перепланировки квартиры в Омске можно в нашей компании. Документ будет состоять из трех частей:

1. Текстовой части, которая включает: общую пояснительную записку с описанием этажности здания, адреса объекта, описания помещений и обоснования задуманных перепланировочных решений. И второй документ - это проект противопожарных мероприятий.

2. Графическая часть включается в себя: лист с обобщенными сведениями, план квартиры до перепланировки, план после изменений, план с отметками новых перегородок, план пола с экспликацией, описанием всех новых слоев и другое.

В Приложении, как правило, включены план БТИ и копия допуска СРО, которая дает разрешение компании право на разработку проекта перепланировки.

1. Получить технический паспорта в БТИ;

2. Разработать техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания;

3. Проект перепланировки квартиры объекта;

4. Согласование всех планируемых работ в органах госнадзора;

5. Получить распоряжение от жилинспекции на проведение ремонтных работ.

Цена на создание проекта перепланировки объекта складывается от площади жилого строения и строительных решений:

Так, объект площадью до 54 кв.м стоимость разработки составит от 35 тысяч рублей, до 140 кв.м. от 50 тысяч рублей.

Проект перепланировки квартиры недвижимости, расположенных в домах со статусом объект культурного наследия цена начинается от 50 тысяч рублей.

Заказать перепланировку

Наша компания имеет огромный опыт работы в Омске в направлении проектных, кадастровых и геодезических работ. Позвоните нашему специалисту для бесплатной консультации по номеру +7965640280.

ПД, в отличие от дизайн-проекта квартиры, обладает юридической силой, подготавливается инженером-проектировщиком с учётом требований строительных правил и норм.

Проект перепланировки в Омске необходим для:

✔ согласований со службами жизнеобеспечения;

✔ разработки этапов строительных работ;

✔ архивов;

✔ подготовки решений по усилению проёмов в несущих конструкциях.

Проектная документация необходима в случаях, если планируется согласовать проведение следующих работ:

✔ перенос кухни, санузла, оборудование кухни-ниши; ✔ изменение площади некоторых помещений квартиры; ✔ удаление или организация проёмов в несущих стенах; ✔ обустройство лестниц с переоборудованием перекрытий и проёмов; ✔ монтаж конструкции полов в жилых помещениях, имеющих деревянные межэтажные перекрытия; ✔ изменение формы оконных проёмов или обустройство новых; ✔ создание нового помещения или навеса на кровле дома; ✔ обустройство камина с дымоходом.

Специалистами определён подробный список работ, которые угрожают устойчивости здания и пожарной безопасности, поэтому они не должны быть указаны в проектной документации.

К запрещённым работам относятся:

✔ объединение газифицированной кухни и жилой комнаты; ✔ снос основных несущих конструкций (возможно выполнение частичного демонтажа только после консультации со специалистами); ✔ вынос отопительных батарей на лоджию или балкон; ✔ объединение неотапливаемых и отапливаемых помещений; ✔ разбор общедомовой вентиляции; ✔ объединение жилого помещения и чердака;

Важно! Проведение перепланировки квартиры в Омске без согласования проектной документации – административное правонарушение, которое влечёт за собой штрафные санкции, кроме того, владелец обязан будет за собственные средства привести объект в первоначальный вид, если не сможет узаконить перепланировку официально.

При отсутствии профильного образования и опыта в подготовке проектной документации, весьма затруднительно подготовить проект, который соответствовал бы всем требованиям и был принят к согласованию – правильнее всего обратиться к кадастровым инженерам.

Тщательно подготовленная проектная документация поможет не только избежать штрафных санкций со стороны государственных органов, но и позволит с наименьшими затратами выполнить качественный ремонт.

Заказать проект перепланировки

Кадастровый инженер, который осуществляет подготовку проекта для перепланировки в Омске, несёт полную ответственность за качество проектных материалов и их соответствие действующим требованиям технических стандартов. Для того чтобы документ содержал безошибочную, точную информации в распоряжении специалиста должны быть:

✔ техпаспорт квартиры; ✔ эскиз перепланировки; ✔ данные о напольных покрытиях; ✔ план помещений до проведения работ; ✔ схемы водоснабжения, канализации, гидроизоляции (в случаях, если планируются изменения в данных системах); ✔ схемы крепления ГКЛ к стенам.

Согласно требованиям к оформлению проекта перепланировки квартиры в Омске, готовый документ должен состоять из трёх частей: графической, текстовой и приложения.

В графической части проекта отражены планы помещений до перепланировки и после проведения строительных работ, схемы конструкций, которые планируется возвести или демонтировать.

Текстовая часть содержит пояснительную записку, где изложены все данные об объекте и выводы специалистов, а также договор на проведение авторского надзора со стороны проектного бюро над предполагаемыми работами по перепланировке.

В приложениях содержится информационная справка, перечень предполагаемых общестроительных работ, нормативная база, техническое заключение о безопасности и целесообразности проведения перепланировки, сведения о проектной компании.

Пока проект перепланировки не утверждён заказчиком, не прошёл экспертизу, согласование и оформление разрешения на проведение строительных работ в Омске, он может меняться. Если все показатели проектной документации подтверждены экспертами и проект прошёл утверждение, то вносить корректировки в документы уже нельзя до организации повторной экспертизы.

Корректировка проекта может быть назначена по решению застройщика или в силу прямого указания законодательных актов. Причинами отклонений от исходных данных могут быть изменения в технологии строительства, прокладка новых сетей коммуникации, введение градостроительных ограничений.

Специалисты нашей кадастровой организации готовы выполнить корректировку проектной документации на любом этапе проектирования, а именно:

✔ определить цели изменения проекта перепланировки; ✔ изучить исходную документацию, в том числе ранее подготовленную другим проектным бюро; ✔ провести дополнительные кадастровые работы, обследования и изыскания; ✔ выбрать новые конструктивные, архитектурно-инженерные решения; ✔ обосновать выбранные решения и оформить изменения в разделах проекта; ✔ подготовить изменённые графические материалы рабочей документации.

Проект перепланировки – это важный, юридически значимый документ, поэтому к нему не стоит относиться безответственно и пренебрежительно и выбирать исполнителя по правилу «чем дешевле, тем лучше».

Стоимость услуги зависит от множества факторов: месторасположение объекта, сложность и объём работ, наличие необходимого комплекта документов. Если проект подразумевает изменения несущих конструкций, то помимо ПД потребуется оформление технического заключения.

В нашей компании Вы можете заказать полный комплекс услуг в области проектирования. Мы выполним работы по подготовке проекта перепланировки квартиры в Омске и корректировки документации с соблюдением требованаий ГОСТ, СНиП, СП в предельно сжатые сроки. Звоните по номеру +7965640280, мы готовы бесплатно проконсультировать по любым возникшим вопросам.

Стоимость работ от 20 000 руб., срок выполнения от 5 рабочих дней.

Рассчитать точную цену