Оспаривание кадастровой стоимости здания

✔ арендатор или покупатель объекта, если он имеет исключительное право аренды или выкупа;

✔ собственник недвижимости;

✔ бывший собственник, если он планирует сделать перерасчет суммы налогов, которая была выплачена за время владения и пользования объектом;

✔ арендатор недвижимости, в случае если арендная плата устанавливается исходя из зафиксированной кадастровой стоимости.

В нашей компании вы можете заказать полный комплекс работ для оспаривания кадастровой стоимости здания в Омске. Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста, а также рассчитать стоимость услуг, звоните нам по номеру +7965640280 или оставьте контакты по форме ниже.

Связаться со специалистом

Действующим Федеральным законодательством предусмотрена возможность проведения процедуры пересмотра ранее установленной кадастровой стоимости жилого объекта. Оспаривание осуществляется в суде или при участии специально собранной для данной цели комиссии.

Основаниями для пересмотра установленной ранее кадастровой цены объекта являются:

✔ недостоверность информации о здании, которая использовалась при расчёте его кадастровой стоимости. Ошибочными сведениями считаются:

✔ недостоверные данные о местонахождении объекта, его целевом назначении, размерах;

✔ аварийное состояние дома;

✔ расположение здания в запрещенных российским законодательством зонах использования (пожароопасных, водоохранных, территориях отчуждения РЖД);

✔ применение неправильных методик оценки.

В случае, если собственник (налогоплательщик) имеет основания усомниться в правильности использования одного из перечисленных выше факторов, он может направить запрос в ближайшее подразделение Росреестра в Омске и в течение семи дней получить мотивированный ответ.

Так как инвентаризационная стоимость здания является основой для определения суммы налогов, то завышенная кадастровая цена объекта приводит к необоснованным завышениям налоговых сборов, увеличению арендной платы за арендованный муниципальный или государственный объект.

Также кадастровая стоимость здания учитывается:

✔ судом для расчёта судебной госпошлины;

✔ нотариусами при определении суммы пошлины, если заявитель вступает в наследственные права;

✔ отделами опеки при вынесении определения, разрешающего совершать сделки с имуществом.

Кадастровую стоимость здания можно оспорить в специальной комиссии или сразу в суде. В случае, если комиссия по оспариванию в Омске выносит отрицательное решение, то заявитель может обратиться в суд.

Для этого необходимо подготовить следующий комплект документов:

✔ заявление об оспаривании результата расчёта кадастровой оценки;

✔ выписка из ЕГРН, где указывается кадастровая цена дома;

✔ правоподтверждающие документы на ЗУ и здание или договор аренды;

✔ отчёт об оценке реальной рыночной стоимости.

✔ Подать документы в комиссию по оспариванию можно лично, через почту России или в электронном виде на портале Госуслуг. Если комиссия устанавливает актуальную кадастровую стоимость здания в соответствии с рыночной, то новые данные автоматически поступают в Росреестр и вносятся в ЕГРН.

✔ В случае отрицательного результата заявитель может обратиться в суд, предварительно заплатив госпошлину. Если суд выносит положительное решение, то через месяц оно вступает в законную силу. Далее следует подать заявление в Росреестр о внесении изменений и приложить копию решения суда.

Кадастровые инженеры нашей компании готовы проанализировать все возможности по уменьшению инвентаризационной стоимости здания, определить предполагаемую экономию на налогах или аренде. Аттестованные специалисты оперативно выполнят кадастровые работы, подготовят отчёт об оценке актуальной рыночной стоимости, помогут защитить интересы в суде и добиться ощутимого снижения кадастровой цены.

Стоимость услуги оспаривания кадастровой стоимости здания в Омске зависит от сложности объекта и рассчитывается индивидуально.

Позвоните нам по телефону +7965640280 или оставьте заявку на сайте, наши специалисты смогут развёрнуто ответить на вопросы и дать полезные разъяснения.

Рассчитать цену