Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Правилами оценочной деятельности допустимо снизить кадастровую стоимость ЗУ в Омске в следующих случаях:

• ✔ если при определении величины КС использовалась неточная оценочная методология;

• ✔ во время осуществления оценочных работ были допущены технические ошибки;

• ✔ характеристики и параметры ЗУ изменились в результате природных факторов, например засухи, землетрясения, потопа;

• ✔ изменились целевое назначение и категория участка;

• ✔ смена ВРИ надела земли.

Вид использования ЗУ влияет на ценообразование. В землеустроительной практике смена ВРИ или категории участка встречается часто. Данный способ позволяет оперативно, на законных основаниях снизить стоимость по кадастру, так как земельные участки разного назначения оцениваются по-разному, например земля населённых пунктов обладает большей стоимостью, чем сельскохозяйственный надел. Данная дифференциация земельных наделов объективна, потому что логично, что земля, предназначенная для возведения многоэтажных жилых сооружений, будет дороже, чем земельные участки, использующиеся для садоводства и ведения личного хозяйства.

Мы оказываем услуги по внесению изменений в ВРИ под ключ. Звоните нам для получения подробной консультации +7965640280

Если ВРИ или категория надела земли не изменились, то оспаривание стоимости по кадастру возможно в суде или через комиссию оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Предоставить заявление на пересмотр цены могут юридические и физические лица. Ключевое условие: инициировать перерасчет имеет право собственник или арендатор участка (иногда их законный представитель), т.е. заявитель должен обладать правами на пользование земельным наделом.

Следует иметь в виду, что физические лица имеют право выбирать: оспаривать установленную цену по кадастру через суд или комиссию. Юридические лица обязаны сначала пройти досудебное урегулирование вопросов. В случае если комиссия по оспариванию отказывает уменьшить кадастровую стоимость, юрлица имеют право обратиться с заявительной документацией в судебные органы.

Чтобы оспорить КС собственнику или арендатору земельного надела в Омске необходимо:

1. Подготовить обоснования для снижения кадастровой стоимости земли.

2. Грамотно составить заявление в суд или комиссию Росреестра.

3. В установленные законом временные сроки заявка будет рассмотрена и вынесено решение по конкретному вопросу.

В состав комиссии по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков входят профессиональные эксперты-оценщики. При рассмотрении дела в суде по пересмотру стоимости ЗУ судья также назначает проведение независимой оценочной экспертизы.

Заявление об оспаривании установленной кадастровой стоимости земельного участка должно содержать правомерные обоснования. В документе должно быть представлено одно из следующих доказательств:

1. При оценке земельного надела были допущены (грамматические или вычислительные ошибки, опечатки, недочеты при организации кадастровых работ, которые стали причиной искажения данных ЕГРН).

2. При расчёте стоимости по кадастру были не учтены или определены неверно индивидуальные характеристики надела.

3. Оценщик пользовался неверными методами.

4. На момент установления стоимости земли по кадастру она была больше, чем рыночная цена.

Оспорить стоимость ЗУ

Планируя выполнить оспаривание установленной ранее кадастровой стоимости земли в Омске, заявитель должен подготовить:

✔ исковое заявление;

✔ паспорт, если интересы собственника защищает другое лицо, то необходимо подготовить доверенность;

✔ выписку из кадастра земельных объектов, где должна быть отражена информация о земельном наделе: его площади, местонахождении, дате последней переоценки, установленной кадастровой стоимости. Заказать данный документ можно бесплатно в отделении Росреестра;

✔ правоподтверждающий документ на ЗУ или право пользования им;

✔ владельцу земельного надела в Омске необходимо подготовить ксерокопию свидетельства права собственности, в случае если участок земли арендуется, то копию договора об аренде;

✔ расчёт актуальной рыночной цены - если в качестве обоснования для пересмотра берётся несоответствие рыночной и кадастровой стоимости объекта, следует предоставить отчёт. Его может подготовить профессиональный эксперт-оценщик, который имеет соответствующую лицензию;

✔ заключение экспертизы - документ необходим в случае, если при оценке стоимости ЗУ использовалась недостоверная информация, например были неправильно указаны

географическое расположение или ценовая категория надела. Подготовкой заключения может заниматься лицензированная экспертная комиссия или аккредитованный эксперт.

Обладая большим опытом в кадастровой и оценочной практике, наши специалисты в сжатые сроки подготовят необходимые для оспаривания стоимости ЗУ документы. Оставьте заявку и эксперт свяжется с вами в ближайшее время.

Связаться со специалистом

В соответствии с ФЗ-135 заявитель может получить отрицательное решение в случае, если:

✔ на дату оценки оспариваемая цена по кадастру полностью соответствует рыночной стоимости;

✔ в заявлении об оспаривании ранее установленной кадастровой стоимости участка и пакете документов выявлены нарушения и ошибки;

✔ заявитель не смог предоставить неоспоримые, веские доказательства.

При отказе владелец получает письменный ответ с развёрнутыми разъяснениями данного решения.

Позвоните нам для уточнения возможности оспаривания отказа по номеру +7965640280

Кадастровые инженеры нашей компании готовы оказать полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости участка в Омске. Аттестованные специалисты проведут бесплатную консультацию, выполнят анализ всех перспектив оспаривания цены по кадастру и экономической обоснованности искового заявления, организуют необходимые кадастровые работы и подготовят отчёт об определении рыночной и инвентаризационной стоимости.

Стоимость услуги снижение кадастровой стоимости земельного участка зависит от сложности и объема работ, поэтому для каждого объекта определяется индивидуально.

Срок выполнения – от 10 дней, стоимость работ - от 15 000 ₽.

По всем возникшим вопросам Вы можете обратиться по телефону +7965640280, или оставить заявку на нашем сайте.

Рассчитать стоимость